רכישת דירת מגורים

מאת: עו"ד עודד פרץ

בעבור מרבית האנשים, רכישת דירה הינה העסקה הגדולה והחשובה ביותר אליה יכנסו במהלך חייהם, ולפיכך ישנה חשיבות עליונה לייצוג ע"י משרד עורכי דין שמתמחים ספציפית בתחום זה.

על הרוכש לבצע סדרה של בדיקות מקדמיות על מנת להבטיח את זכויותיו וכספו.

ראשית, עליו לברר מיהם בעלי הזכויות בנכס ולוודא כי מי שמתיימר למכור אכן היננו בעל הזכויות הרלבנטיות או רשאי להעבירן על שם הרוכש. ניתן לעיתים אמנם לחתום על חוזה גם אל מול מי שטרם נרשם כבעלים, ואולם הדבר מצריך משנה זהירות ומנגנונים חוזיים מגנים.

שנית, על הרוכש לבדוק כי הנכס יועבר לרשותו נקי מכל שעבוד או זכות של אחר. רצוי ולעיתים מקובל שכספי התמורה ישמשו, לפחות בחלקם, לסילוק הלוואת המשכנתא הקיימת.

במידה והרוכש מעוניין לקחת משכנתא בעצמו, יש לוודא שהמוכר הינו הבעלים, שכן הערת אזהרה לא תספיק במקרה זה, ובנוסף יש לוודא כי הבעלים אכן מתחייב לחתום על כל המסמכים שיעביר הבנק למשכנתאות לצורך כך.

שלישית, עליו לבדוק את המצב התכנוני של הנכס, היינו זכויות בניה, צווי הריסה, חריגות בניה וכולי.

רביעית, עליו לקחת בחשבון כי אפשר ויהא חב במס רכישה, ולוודא כי בידי המוכר או הנאמן כספים לתשלום מס שבח בו עלול להיות חב המוכר, שכן במידה וזה האחרון לא ישלמו במועד, תתעכב העברת הזכויות על שם הרוכש.

במיוחד חשוב לשים לב לגבי חיוב אפשרי בהיטל השבחה ולבדוק בעירייה או בוועדה המקומית לתכנון ובניה האם אושרה תכנית לבנין עיר (תב"ע).

אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי וניתן לפנות אל משרד עורך דין עודד פרץ בכל שאלה.

הכותב הינו עו"ד עודד פרץ, עו"ד המתמחה בעסקאות נדל"ן ומקרקעין.

כל הזכויות שמורות לעורך דין עודד פרץ ומשרדו.