במדינת ישראל יש מספר סוגי "בעלויות" ותהליך העברת בעלות על בית שונה ממקרה למקרה. המושג בעלות במובנו הפשוט שייך למיעוט קטן של נכסי הנדל"ן בישראל. רוב תושבי המדינה מחזיקים בזכויות שונות כגון חכירה ובר רשות.  

האבחנות המשפטיות בין סוגי הזכויות בנדל"ן הם נושא מורכב, ונתמקד בהיבטים המעשיים ביותר. ההיבט המעשי הראשון הוא הגורם בו מתבצע רישום הזכויות. לדוגמא: ברוב ישובי יו"ש, מתבצע הרישום במשרדי חבל המרכז של ההסתדרות הציונית הנמצאים באזור התעשייה שער בנימין. ישנם ישובים, בעיקר בפרויקטי בנייה גדולים יחסית, בהם הרישום מתבצע במנהל האזרחי בבית אל. במקומות אחרים, הרישום מתבצע בחברה המשכנת, כגון שיכון ופיתוח. החלוקה אינה אחידה לישוב, ובאותו ישוב יכולים להיות נכסים מסוג אחד ונכסים מסוג אחר. בהליך מכירת נכס, על המוכר להביא אישור זכויות מאותו גורם רישום המטפל באותו הנכס. אישור זה משמש כהוכחה שאתם בעלי הנכס, אך גם משמש תמרור אזהרה בפני כל רוכש פוטנציאלי לגבי שעבודי צד ג'. בדרך כלל המדובר הוא במשכנתא שלקחתם ברכישת הבית, אך יכולים להיות רישומים נוספים כגון עיקול עקב חוב.

ישנם הבדלים משמעותיים בדרישות הבירוקרטיות ובטיב השרות בין כל אחד מהגורמים שמנינו. במשרדי רישום המקרקעין ("טאבו") המנהלים את רוב הנכסים בערים הגדולות במדינה, אפשר לקבל מידע ראשוני בצורת נסח טאבו אפילו באמצעות האינטרנט. שרות כזה עדיין אין בגורמים האחרים שהזכרתי. אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר לטיפול בהעברת מקרקעין הוא "הערת אזהרה". מטרת הערת אזהרה למנוע עסקאות נוגדות באותו נכס. הדוגמא הקלאסית היא למכור את אותו הנכס לשני אנשים שונים. ברישום מסוג בר רשות לדוגמא, אין אפשרות לרשום הערת אזהרה, ומשתמשים בכלים אחרים כדי למנוע עסקאות נוגדות.

השורש לתפיסה המשפטית הרואה ברוב רובה של אדמת הארץ כמצויה בבעלות הממשלה וניתנת לשימוש תחת הסכם כזה או אחר, הוא דווקא החוק העותומאני. יחד עם זאת, אפשר לראות במצב זה ביטוי מסוים לתפיסת התורה בנושא היובל, לפחות באבחנה בין בעלות בקרקע לבין זכות המגורים בה.  הבעיות בהן נתקל בתחום המקרקעין, הן בעיקר בתחום הבירוקראטי, ויש כאמור משמעות חיובית בתפיסה המהותית שאדמת הארץ שייכת בסופו של דבר לכלל הציבור באמצעות הממשלה.

עו"ד בנימין לוין

הייעוץ הניתן כאן הינו בבחינת מידע כללי בלבד. אין להתייחס אליו כייעוץ משפטי ו/או חוות דעת. יש לבחון כל מקרה ולקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה משפטית או אחרת.

דירוג המאמר:

הוסף למועדפים | פרסם את המאמר באתרך | הדפס את המאמר | שלח קישור לחבר | קישור למאמר |