אם בבעלותכם דירה בבית משותף, אותה קיבלתם בירושה/ במתנה או רכשתם ממי שהתגורר בה שנים רבות לפני כן, כדאי שתבדקו היטב כיצד רשומות הזכויות בכל אחת מדירות הבית וחשוב מכך, במבנים הנוספים המצויים ברכוש המשותף, כגון חנויות בקומת הקרקע, מחסנים, מרתפים וכד'.
יתכן ויתברר לכם להפתעתכם, כי במשך שנים רבות נעשה בחלקים מסוימים בבית המשותף שימוש בניגוד לחוק ויותר מכך, מבלי שניתנה לכך הסכמתכם ומבלי ששולמו לכם דמי שימוש ראויים, כפי שקרה לדיירים בבית משותף ברחוב מלכי ישראל בירושלים.
ביום 29.11.04 ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי בירושלים על ידי כבוד השופט שפירא בו חוייבו שני דיירים שפלשו לרכוש המשותף בבניין, לשלם לשני בעלי זכויות אחרים ברכוש המשותף, 415,000 ₪ - עבור דמי שימוש ברכוש המשותף במשך 16 שנים.
מדובר בשני דיירים, אשר השתלטו על שטחים משותפים בבניין ובנו עליהם יחידות נוספות- אותן השכירו לאחרים.
בין היתר, רוקנו הפולשים חלק מהחלל מתחת לריצפת קומת הקרקע מהמילוי שהיה בו והפכו אותו ליחידה ששימשה בעבר למסעדה ואחר כך לחנות צעצועים. בנוסף, בנו מדרגות ששימשו את החנויות שבבעלותם ואף השתלטו על חדרון שהיה בנוי במעבר חדר המדרגות והפכו אותו לחדר שירותים.
הבניה וההשכרה נעשו ללא הסכמת חלק מהבעלים של הדירות בבניין ובלא שקיבלו היתר בניה כדין.
התובעים עתרו למתן פסק דין הצהרתי בדבר זכויותיהם בנכס, החזרת המצב לקדמותו, וסילוק ידם של הנתבעים מהרכוש המשותף אליו פלשו וביקשו לפסוק להם דמי שכירות ראויים מתוך הכספים שגובים הפולשים מהדיירים ששכרו את המקום.
השופט שפירא אומנם דחה את הבקשה להחזיר את המצב לקדמותו, וקבע כי צעד זה יגרום לנזקים כלכליים ויפגע גם בשוכרים התמימים, אך חייב את הפולשים לשלם לדיירים 415,000 ₪ בגין דמי שימוש בחלקם ברכוש המשותף.
יתכן, ומקרה דומה מתרחש ממש מתחת לאפכם בתוך חצרותיכם, כדאי שתבצעו בדיקה יסודית באמצעות איש מקצוע מיומן, ויפה שעה אחת קודם.

הכותב, עו"ד דן הלפרט, הוא שותף במשרד עורכי דין מרום-הלפרט מרחוב מנחם בגין 12 רמת גן, המתמחה במקרקעין (03-6130081). הכותב חבר ועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומאמריו מתפרסמים בקביעות בעיתונים "גלובס" ו"הארץ".